LPR年内首度下调10个基点,百万按揭,利息又少了2万元
在前期市场强烈预期下,LPR无悬念下调。
6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,均较去年8月下调了10个基点。这是年内LPR的首次下调。
LPR的下降给新申请房贷的增量客户带来立竿见影的利好。
(资料图片)
根据上海易居房地产研究院的数据:全国15个代表性城市6月份首套房贷利率均值为4.03%。其中,北上深广四个一线城市房贷利率最高,分别为4.85%、4.65%、4.60%和4.30%。而其他城市均低于4.1%的水平。
“考虑到目前很多城市首套房贷利率均突破了4%,可以认为,全国首套房贷利率总体处于4%的水平。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示。
另外,上述15个城市二套房贷利率均值为4.96%,严跃进预计,全国二套房贷利率总体上为4.9%的水平。除了北京和上海利率明显偏高外,其他城市之间无明显差异,显示各地房贷利率宽松的重心在于首套房,即给予了相对宽松和自由的定价权限。
此次5年期及以上LPR下调10个基点,预计后续各地银行房贷利率也会跟着下调10个基点。“这意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。”严跃进说。
按照“100万贷款本金、30年期、等额本息”的还款方式计算,在首套房方面,目前全国房贷利率约为4%,月供额为4774元。若下调10个基点,则房贷利率为3.9%,月供额为4717元。据此计算,月供额将减少57元,30年累计减少2万余元。
二套房方面,目前全国房贷利率约为4.9%,月供额为5307元。若下调10个基点,则房贷利率为4.8%,月供额为5247元。据此计算,月供额将减少60元,30年累计减少2.2万元左右。
“房贷利率政策是最近4年房地产领域较为活跃的政策,尤其体现为利率下调的操作。6 月下旬,我国开启了新一轮经济提振计划,房贷利率下调政策也将成为一项重要的工具。”严跃进说。
严跃进认为,若把过去3年LPR降息以及房贷利率下限下调等考虑进来,实际上最近几年房贷月供每个月差不多可以少还10%。降息后首套房贷进一步下调,对于首套房的认购有积极作用。预计后续各地认定首套房的标准会进一步调整,这对于购房者更好享受首套房贷利率具有积极的作用。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,从去年以来5年期LPR下降的效应来看,降息对带动商品房销售有一定作用。
“但是,由于居民对收入和就业的预期偏谨慎,预防性储蓄需求增加,而以新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求,在按揭首付和月供上的压力比较大,降息对促进商品房市场企稳的弹性下降,每月月供节约几十元、上百元依旧解决不了支付首付和可持续支付月供的压力。”他说。
对此,李宇嘉建议推进需求端“降成本”,配合降息并让需求端切实看到购买力的相对提升。比如,合理下调存量房贷利率,合理下调二手住房交易的税率、按揭利率,降低经纪服务费率,全面推进二手住房“带押过户”,推进存量商业贷款转公积金贷款,提高“组合贷”审批效率等等。
“这些降成本措施叠加一起,可以全面降低交易成本,疏通交易堵塞。”他说。
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